Элитная динамика

Международная консалтинговая компания Knight Frank составила индекс цен на элитную недвижимость в крупнейших мировых городах (Prime Global Cities Index). Речь идет о жилье, стоимость которого начинается от 2 млн евро.

За первый квартал 2011 года цены на элитную недвижимость в анализируемых Knight Frank 15 городах мира выросли в среднем на 6,6%. В первом квартале прошлого года – на 12,7%. Снижение темпов удорожания объектов объясняется тем, что азиатским странам удалось «охладить» рост цен. Ранее азиатские города занимали высшие позиции рейтинга по росту цен, тогда как Европа и США замыкали список. Теперь такого четкого разделения нет.
Самый сильный рост цен из всех городов показала элитная недвижимость Парижа. За год, по данным на март 2011 года, она подорожала на 22,2% – это мировой рекорд на рынке премиального жилья. Такой результат обусловлен, прежде всего, дефицитом предложения на рынке столицы Франции, сопровождаемым ростом интереса со стороны зарубежных покупателей, поясняют в Knight Frank. Все больше покупателей из Бразилии, России, Индии и Китая рассматривают Париж как «надежное средство для капиталовложения».

На втором месте по темпам удорожания «элитки» оказался Гонконг, где стоимость жилья класса люкс выросла на 15%. На третьем – Хельсинки (12,2%), на четвертом – Шанхай (11%), на пятом – Пекин (10%). Шестое и седьмое места поделили соответственно Лондон и Сингапур с показателем 8,6%. Восьмое место занял Цюрих (8%). В топ-10 также вошли Киев и Женева, где цены на «элитку» выросли на 3,2% и 1,6%.

Дорогая недвижимость в Санкт-Петербурге (12-е место в рейтинге) показала небольшой рост цен на 1,1%, а вот в Москве (последнее, 15-е место) цены на «элитку» упали на 8%. Москва показала самый низкий результат по отношению к прочим городам.
В российском офисе эксперты Knight Frank отмечают, что данные по российской столице были рассчитаны по вторичному рынку по состоянию на первый квартал 2011 года. Если сравнить итоги первого квартала 2011 года с четвертым кварталом 2009 года, то получается не спад, а небольшой рост цен на 0,5%. Поэтому аналитики компании считают, что корректней говорить не о спаде в 8%, а о стагнации вторичного рынка Москвы на уровне конца 2009 года. Это, в свою очередь, говорит о том, что попытки участников рынка сдвинуть цены вверх не увенчались успехом.

В первом квартале прошлого года на вторичном рынке «элитки» в Москве появилось большое число предложений, что вызвало сильный рост средних цен на 9,2% за квартал. Потом в течение 12 месяцев некоторые собственники стали снижать стоимость своих элитных квартир, так как поняли, что запрашивают слишком высокие цены и никто не покупает. Тут же часть дорогих квартир исчезла с рынка, потому что их собственники не захотели снижать цены и решили подождать роста рынка.

Что же касается первичного рынка недвижимости Москвы, то тут средние цены выросли на 10,7%, превысив «докризисные» показатели. Для сравнения: в 2010 году средние цены на первичном рынке выросли на 7,6%. На пике рынка в 2008 году средняя цена на первичном рынке была равна 22 762 долларам за квадратный метр, в конце марта 2011 года этот показатель достиг 23 084 долларов. В марте было продано квартир на 410 млн долларов – это почти половина от общей стоимости квартир, проданных в течение 2010 года.

Элитный рынок новых квартир в Москве явно растет, и девелоперы пользуются этим, чтобы поднять цены. Строительство многих объектов было начато еще до кризиса, и в экономике этих проектов были заложены цены реализации выше цен, сложившихся в 2009–2010 годах. Теперь девелоперы увеличивают цены, чтобы выйти на заложенные в экономику проектов показатели, замечают эксперты Knight Frank.

«Сегодня наблюдается ситуация, характерная для «докризисного» рынка, во многих новых проектах уже на начальных стадиях строительства продано от 25% до 50% квартир. В кризис покупатели предпочитали покупать жилье в комплексах высокой степени готовности, но сейчас мы видим восстановленное доверие к застройщикам и большое количество сделок в новых проектах»,  – говорит директор по работе с ключевыми клиентами Ольга Богородицкая.
Впрочем, не все девелоперы повышали цены, в ряде проектов ценообразование осталось на уровне декабря 2010 года. Однако за счет вымывания дешевого предложения средние цены стали  расти. Рост цен на новостройки связан также с запретом на строительство внутри ТТК, отмечают аналитики Knight Frank.

Что касается элитной недвижимости в Санкт-Петербурге, то в последнее время на рынок выходит большое количество квартир  «старого фонда», не соответствующих по своим характеристикам современным запросам покупателей и выставляемых по сниженным ценам. Это обуславливает отрицательную динамику среднего показателя на вторичном рынке, говорит газете ВЗГЛЯД руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей.