Аренда офисов в цене

Москва по итогам третьего квартала 2011 года возглавила список городов Центральной и Восточной Европы с наиболее высокой стоимостью аренды офисов класса А с результатом в 894 евро за квадратный метр в год, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Второе место среди городов Центральной и Восточной Европы по ставкам аренды на "элитные" офисы занял Санкт-Петербург (410 евро за квадратный метр в год), третье - Киев (313 евро за квадратный метр в год), отмечается в докладе.

По прогнозам экспертов Jones Lang LaSalle, в следующие 12 месяцев цена аренды офисной недвижимости в Москве и Петербурге будет расти, а в Киеве сохранится на прежнем уровне.

Одновременно аналитики ожидают сокращения доли вакантных помещений во всех трех городах.

В настоящее время, согласно материалам компании, доля свободных площадей в офисах класса А в Москве составляет 16,6%, в Санкт-Петербурге - 13,1%, а в Киеве - 12%.

Кроме того, в отчете отмечается, что в Москве зафиксирован максимальный среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA) рост ставок аренды офисов класса А в третьем квартале, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, - на 41,2%.

Эксперты Jones Lang LaSalle также обращают внимание на то, что ввод новых площадей в странах EMEA остается низким: в июле - сентябре здесь было построено всего 720 тысяч квадратных метров офисов, а объем ввода за три квартала составил 2,3 миллиона квадратных метров, что на 45% отстает от среднего показателя последнего десятилетия.

По итогам года объем ввода новых офисных помещений достигнет около 3,6 миллиона квадратных метров, прогнозируют эксперты.

А вот спрос на офисы в регионе EMEA, несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию, в прошедшем квартале улучшился и достиг 2,9 миллиона квадратных метров, что на 16% больше, чем в третьем квартале 2010 года.

Уровень вакантности офисных помещений в странах EMEA в среднем находится на уровне 10,2%.

"В условиях низкого предложения некоторые корпоративные арендаторы в странах ЕМЕА переходят к заключению договоров аренды на этапе строительства объектов. Это позволяет арендаторам оптимизировать затраты и получить объект "под ключ", а девелоперы получают возможность привлечь финансирование за счет наличия гарантированного арендатора", - отмечается в исследовании Jones Lang LaSalle.