Ипотечный, автомобильный и любой другой кредит можно будет вернуть банку досрочно и совершенно бесплатно, без штрафов. Такой законопроект рассматривает Госдума.

Главная / Мультилистинг

Мультилистинг

Что такое МЛС (Мультилистинг)?
МЛС (в американском варианте MLS – Multi Listing Service от англ.: multi – много, list – перечень) – это информационно-правовая система взаимодействия всех участников на рынке недвижимости (продавец, покупатель, посредники). МЛС позволяет одним агентствам (так называемым Эмитентам), заинтересованным в скорейшей продаже/аренде своих эксклюзивных объектов недвижимости и готовым поделиться частью своей комиссии, привлечь другие агентства к возмездному сотрудничеству в поиске покупателя/арендатора (так называемых Дистрибьюторов).

МЛС – это мощнейший ресурс, автоматизирующий уже давно существующий на рынке обычай раздела комиссии между агентствами по так называемым «гарантийкам». МЛС дает возможность небольшим агентствам встать в один ряд с гигантами и продавать/сдавать в аренду не только свои эксклюзивы (которых немного), а также тысячи объектов недвижимости других агентств и получать за это от них вознаграждение. С другой стороны, если Ваше агентство заинтересовано в скорейшей реализации своих объектов по максимальной цене и готово поделиться частью своего вознаграждения от собственника, то уже не нужно заключать какие-то двусторонние соглашения (с каждым разные) и регулярно каждого снабжать актуальной информацией – просто присоединяйтесь к МЛС и круг Ваши партнеров сам собой будет постоянно расширяться, при этом информацию о своих объектах нужно актуализировать только МЛС.

Три принципиальных отличия МЛС от прочих баз данных:

МЛС должен принадлежать общественной организации
МЛС содержит объекты недвижимости только по эксклюзивным договорам
по всем объектам МЛС предусмотрен БОНУС для агентств-дистрибьюторов

Правила системы мультилистинга («Правила МЛС»)

Термины и определения:

Администратор Участника – физическое лицо, работающее в Аккаунте под своим логином и паролем, действующее от имени Участника, управляющее Аккаунтом и представляющее интересы Участника в МЛС. Администратор отвечает за создание списков Пользователей Участника и делегирование им прав для работы в МЛС. Права и обязанности, указанные для Пользователей, также распространяются и на Администратора.
Аккаунт – совокупность информации и функционала в Базе данных, обеспечивающая индивидуальный доступ и работу Участника в МЛС (рабочее место Участника в МЛС).
Акт – документ, подписанный сторонами любого договора, в котором одна сторона подтверждает и принимает услуги, переход прав и т.д. от другой стороны. В концепции Правил к Акту относятся Акт осмотра и Акт организации заключения Основного договора (между Дистрибьютором и Правоприобретателем), Акт приемки услуг (между Эмитентом и Дистрибьютором) и другие соответствующие документы.
База данных – информационная составляющая МЛС, позволяющая структурировано хранить и использовать информацию, предоставленную Участниками в соответствии с настоящими Правилами, в том числе: регистрировать Объекты, Лоты, вести документооборот и отслеживать этапы сделок, вносить изменения в Статусы публикации и реализации Лотов, хранить учетную информацию Участников, настройки Аккаунтов, списки Пользователей Участников и так далее.
Бонус – установленное Эмитентом вознаграждение в пользу Дистрибьютора за предоставление информации о потенциальном Правоприобретателе. Бонус является обязательным полем при вводе Лота в МЛС и может быть указан в виде рублевой суммы или процента от суммы сделки.
Дистрибьютор – Участник, реализующий права на объекты недвижимости, описанные в Лоте. Основная цель Дистрибьютора с точки зрения МЛС – это привлечение потенциальных Правоприобретателей и организация просмотра Лота. Правила МЛС не предполагают иного вознаграждения Дистрибьютора, кроме получения им Бонуса, хотя и не исключают такой возможности (другие возмездные отношения Дистрибьютора на рынке недвижимости находятся вне МЛС). Интересы Дистрибьютора в части получения Бонуса гарантирует Эмитент, отношения с которым регламентированы Правилами МЛС. Дистрибьютор осуществляет работу в МЛС в нескольких направлениях: использует поиск Лотов в Базе данных для своих текущих Клиентов, работает с новыми Клиентами, приходящими с Порталов МЛС, публикует Лоты других Участников под своими контактами в своих информационных ресурсах или СМИ и работает с Клиентами, реагирующими на эту информацию. Дистрибьютор не обязан участвовать в подготовке, оформлении и регистрации сделки, кроме оговоренного в Правилах случаях. Эмитент не вправе требовать или ожидать от Дистрибьютора выполнения в счет Бонуса каких либо работ или услуг, не описанных или не следующих из Правил МЛС.
Договор взаимодействия участков МЛС (договор МЛС) – заключаемый Участниками и Оператором договор, создающий правовую основу отношений Участника и Оператора, а также Участника с другими Участниками через принятие Правил, являющихся неотъемлемой частью Договора МЛС.
Заявка – направленное в адрес Эмитента и подлежащее регистрации в Базе данных намерение Дистрибьютора осуществить показ объекта недвижимости, информация о котором содержится в Лоте, потенциальному Правоприобретателю.
Клиент – лицо в статусе Правообладателя или Правоприобретателя, вступившее в переговоры либо в договорные отношения с Участником.
Комиссионные – вознаграждение Эмитента, выплачиваемое Правообладателем за реализацию прав на объект недвижимости, информация о котором содержится в Лоте, размер и порядок выплаты которого согласованы в Эксклюзивном договоре.
Конфликтная комиссия – коллегиальный орган Оператора, предназначенный для урегулирования споров и конфликтных ситуаций между Участниками и между Участниками и Клиентами, состав которой и порядок разрешения споров дополнительно устанавливаются Оператором.
Лот – информация в Базе данных, описывающая содержание определенного предложения на рынке недвижимости (совокупности адреса, площади, вида сделки, списка назначений, стоимости и т.д.) , размер обещанного Дистрибьютору Бонуса, Статус публикации и др., а также обязательство выплатить Бонус одному из Дистрибьюторов в случае успешного подбора им Правоприобретателя.
Обеспечительный платеж – денежная сумма, выплачиваемая в качестве способа обеспечения исполнения обязательств Правоприобретателя по договору с Эмитентом или Правообладателем, направленному на реализацию намерения Правоприобретателя приобрести права на объект недвижимости, информация о котором содержится в Лоте.
Объект МЛС– это совокупность информации об объекте недвижимости (адрес, тип, этажность, материал стен, фото и т.д.), информация о котором содержится в Лоте.
Оператор – Некоммерческое партнерство «Гильдия риэлторов Москвы», являющееся участником МЛС с особым статусом, который в соответствии с Правилами МЛС дополнительно осуществляет администрирование взаимодействия участников МЛС и организует работу конфликтной комиссии в соответствии с Правилами МЛС, а также ведет реестр Участников МЛС, список которых размещается и обновляется Оператором на сайте: http://www.grmos.ru .
Основной договор – это договор между Правообладателем и Правоприобретателем о передаче прав на недвижимое имущество от Правообладателя к Правоприобретателю. Возможные виды Основного договора (по видам сделки): купля-продажа, аренда (субаренда), инвестирование (соинвестирование), долевое участие в строительстве, доверительное управление, уступка права и др.
Пользователь – лицо, работающее в Аккаунте под своим логином и паролем. Им может быть сотрудник Участника (физическое лицо) или их группа (бригада, отдел, отделение), состоящие как в гражданско-правовых, так и в трудовых правоотношениях с Участником. Список Пользователей создается Администратором Участника в Аккаунте.
Правообладатель – лицо, намеревающееся передать права на недвижимое имущество любому Правоприобретателю.
Правоприобретатель – лицо, намеревающееся приобрести права на недвижимое имущество у Правообладателя. К Правоприобретателю приравниваются:
- аффилированные с ним лица;
- лица, в интересах которых действует Правоприобретатель (третьи лица);
- лица, каким-либо образом связанные с Правоприобретателем.
Подписка Дистрибьютора – заданный в Аккаунте ряд условий, определяющий желание Участника оказывать услуги Дистрибьютора в том или ином сегменте рынка недвижимости. Участник может указать в Подписке желаемые виды сделок, типы недвижимости, минимально допустимый размер Бонуса, территориальные и другие ограничения. В соответствии с Подпиской Дистрибьютора из Базы данных выбирается список Лотов, по которым предлагаются контактные данные этого Участника.
Портал МЛС – интернет-ресурс, разместивший по согласованию с Оператором форму доступа к Аккаунтам и/или поисковый функционал Базы данных МЛС. Форма доступа позволяет входить сотрудникам Участников в свои Аккаунты и работать в МЛС. Поисковый функционал рассчитан на массового посетителя – это отображаемая для любого пользователя интернет часть Базы данных МЛС, позволяющая осуществлять поиск, просматривать Лоты и т.д. Бонусы, контакты и названия Эмитентов Лотов в поисковом функционале не публикуются. После выбора Лота, посетитель обращается к прилагаемому списку Участников, оказывающих услуги по просмотру данного Лота и выбирает своего Дистрибьютора.
Публикация Лота – открытие доступа к Лоту для других Участников и широкой аудитории. Выбор аудитории задается Эмитентом в Статусе публикации.
Регистрация Лота – процедура создания Лота в Базе данных и ввода соответствующей информации. Зарегистрированный Лот по умолчанию доступен только Пользователям Участника. Доступ определяется выбранными параметрами в Статусе публикации.
Статус публикации – набор параметров в Лоте, определяющих его доступность для Участников и широкой аудитории. Возможные варианты параметров: «Служебный» - только для Пользователей Участника, «Участники» - доступ Участникам МЛС, «Портал МЛС» - доступ аудитории Порталов МЛС и участие Лота в Подписках Дистрибьюторов. При регистрации Лота по умолчанию ставится параметр «Служебный» с доступом только Пользователям Эмитента. Если Участник желает продвигать Лот через Базу данных МЛС он может открыть доступ только для Участников или их списка (ограниченное отображение), и/или разрешить публиковать Лот на Порталах МЛС (полное отображение) и в СМИ. Открытие доступа для публикации на Портале МЛС автоматически разрешает Дистрибьюторам использовать данный Лот в составе их Подписок Дистрибьюторов.
Статус реализации – параметр Лота, отображающий стадию реализации прав на объект недвижимости, описанный в Лоте, включает: «Актуален» – предлагаемый к реализации, «Неактуален» – вовремя неактуализированный Лот, «Под авансом» – найден Правоприобретатель, «Оформление» – заключен договор между Клиентами и\или идет госрегистрация прав, «Сдан/Продан» – завершена реализация прав на объект недвижимости, информация о котором содержится в Лоте вне зависимости через или вне МЛС, «Пауза реализации» – временно прекращена реализация, «Снят с реализации» – прекращена реализация.
Техник – ООО «РУЦИТ», осуществляющее проектирование, разработку, техническую реализацию и поддержку МЛС. Техник также участвует в продвижении бренда МЛС и соответствующих услуг, используя свои ресурсы (в том числе портал Realto.ru и профессиональную риэлтерскую программу Realto).
Участник – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, участвующее в гражданском обороте объектов недвижимости и прав на них, присоединившееся к МЛС (заключившее Договор МЛС) и зарегистрированное в Базе данных в качестве Участника в соответствии с Правилами МЛС (получившее доступ к своему Аккаунту).
Эксклюзивный договор – договор между Правообладателем и Участником МЛС, предусматривающий исключительное право Участника представлять интересы Правообладателя по поиску Правоприобретателя для передачи принадлежащих Правообладателю прав на определенные объекты недвижимости (здания, земельные участки), их частей (отдельных помещений, квартир, строений, территорий, долей и т.д.) или совокупностей таких частей, с указанием видов предлагаемых сделок, типов недвижимости и назначений, площадей, рублевой стоимости и других характеристик, информация о которых содержится в Лоте.
Эмитент – Участник, представляющий интересы Правообладателя в МЛС по Эксклюзивному договору, или собственные интересы, если Участник сам является Правообладателем. Эмитент размещает Лоты через свой Аккаунт, устанавливает по ним размеры Бонусов и публикует их в Базе данных. С этого момента на него накладываются все права и обязанности по сопровождению Лота, регламентированные Правилами МЛС.

1. Условия, порядок присоединения и выхода из МЛС
1.1. Присоединиться к Договору МЛС может субъект предпринимательской деятельности (далее Субъект), соответствующий критериям Участника, указанным в разделе «Термины и определения» настоящих правил. Один Субъект может зарегистрировать только одного Участника МЛС. Участник осуществляет работу в МЛС через свой Аккаунт. Все участники, присоединившиеся в установленном порядке к МЛС, являются Дистрибьюторами. Получить статус Эмитента Участник может исключительно только с согласия Оператора МЛС при выполнении условий, установленных настоящими Правилами.
1.2. Лицо, желающее присоединиться к МЛС (Заявитель), обращается к Порталу МЛС, где подает Оператору заявление о присоединении (Приложение № 2 к Договору взаимодействия МЛС). Процедура состоит из нескольких этапов: ознакомление с Договором взаимодействия МЛС и Приложениями к нему, принятие их, выбор тарифа, заполнение анкетных данных, включая ввод своего администраторского логина и пароля на вход в Аккаунт (доступ Администратора Участника). После проверки Техником МЛС правильности заполнения происходит передача данных в Базу данных МЛС, создание Аккаунта, уведомление Оператора о новом Заявителе, а на электронные адреса Заявителя высылаются все необходимые материалы, включая Договор взаимодействия МЛС.
1.3. Дистрибьютор получает доступ к Базе данных и настройке параметров Подписки Дистрибьютора, у него открывается возможность направлять Заявки Участникам-Эмитентам на показ объектов и т.д.
1.4. Для приобретения статуса Участника с правами Участника-Эмитента Заявитель должен прибыть в офис Оператора или уполномоченного представителя Оператора, где вручить Заявление о присоединении к МЛС в качестве Участника-Эмитента, подписанного уполномоченным лицом и оформленного по образцу, установленному Оператором. Оператор имеет право отказать Заявителю в приобретении статуса Участника-Эмитента без объяснения причин. С момента положительного решения Оператора , о чем Заявитель информируется в его Аккаунте и через рассылку электронных писем на указанные им адреса, Заявитель приобретает статус Участника-Эмитента и ему открывается доступ к публикации Лотов.
1.5. Работа Участника в МЛС может быть прекращена или приостановлена:
• самим Участником в одностороннем порядке на любой срок либо без указания срока;
• Оператором по решению Конфликтной комиссии в одностороннем порядке на любой срок либо без указания срока в случае грубого или неоднократного нарушения Участником настоящих Правил;
1.6. Остановка работы сохраняет возможность доступа в Аккаунт, но влечет за собой ограничение прав Участника, в том числе снятие с публикации в МЛС Лотов Участника и прекращение их экспорта в СМИ. Лоты сохраняются в Аккаунте и могут быть снова опубликованы при возобновлении работы. Решение о прекращение работы приводит к блокированию и удалению Аккаунта и всей связанной с ним информации в архив МЛС. Если решение принималось Участником, то его Аккаунт может быть восстановлен по заявлению.
1.7. При прекращении или остановке работы в МЛС Участник не может пользоваться услугой Подписки Дистрибьютора, в том числе не может участвовать в реализации Лотов других Эмитентов, обязан изъять из своих и сторонних информационных ресурсов размещенные им Лоты других Участников, если они публиковались с его контактами.
1.8. Прекращение или остановка работы Участника в МЛС, независимо от причины, не освобождает от ответственности и исполнения возникших к данному моменту обязательств по отношению к Оператору, другим Участникам и третьим лицам, в том числе по выплате Бонусов.
1.9. Доступ к МЛС Участников осуществляется временно на бесплатной основе. Оператор имеет право ввести оплату за доступ Участников к МЛС, письменно информировав об этом на сайте http://www.grmos.ru не позднее чем, за один месяц. В случае введения Оператором платного доступа к МЛС любой Участник имеет право расторгнуть Договор взаимодействия, направив в адрес Оператора письменное заявление об этом.
2. Отношения Участников МЛС в процессе реализации Лота
2.1. Участник-Эмитент перед заключением Эксклюзивного договора с Клиентом (Правообладателем) обязан уточнить, связан ли Клиент по предполагаемым в договоре предложениям (Лотам) аналогичными обязательствами с третьими лицами. В случае если Клиент связан указанными обязательствами по реализации какого-либо Лота с другим лицом, то Участник вправе заключить Эксклюзивный договор по данному Лоту только по истечении срока действия всех обязательств Клиента перед этим лицом. Причем наличие таковых обязательств не является препятствием для заключения договора на другие Лоты Правообладателя, если они не пересекаются с этим Лотом (не являются частью друг друга).
2.2. Только один Участник-Эмитент, заключивший Эксклюзивный договор на конкретный уникальный Лот с его Правообладателем, имеет право вводить данный Лот в Базу данных.
2.3. Участник-Эмитент после заключения с Правообладателем Эксклюзивного договора вводит (регистрирует) в Базу данных МЛС продвигаемые Лоты и устанавливает по ним размер вознаграждения (Бонуса) для других Участников (Дистрибьюторов). Публикация Лотов в правовом аспекте, за исключением в части объявленного бонуса, является рекламным объявлением, т.е. предложением делать заявки на осмотр и направлять оферты по приобретению прав на объекты недвижимости, описанные в Лоте. Лот одновременно размещается в Базе данных для доступа к этой информации Участников и на Портале МЛС для доступа любого посетителя. На Портале МЛС не отображаются размер Бонуса, контактная информация и название Эмитента. Целью публикации Лота в Базе данных является привлечение к Лоту Дистрибьюторов из числа Участников. Цель публикации на Портале МЛС – привлечение к Лоту Клиентов через выбранного ими Дистрибьютора.
2.4. С целью квалифицированного и качественного обслуживания Клиентов каждый Участник в учетных данных Аккаунта определяет параметры Подписки Дистрибьютора: указывает виды услуг (виды сделок, типы недвижимости, территориальные ограничения, минимальный уровень Бонуса в Лоте и т.д.), которые он готов оказать на рынке недвижимости. Там же Участник может исключать определенные Лоты и Эмитентов, а также Лоты со Статусом реализации «Под авансом». Параметры Подписки Дистрибьютора определяют, будет ли предлагаться Участник в списке потенциальных Дистрибьюторов при соответствующих запросах посетителей на Порталах МЛС. Дистрибьютор вправе экспортировать информацию о Лотах из МЛС в любой другой ресурс со своими контактами – опубликовать на своем сайте, включить в распечатки, размещать в СМИ без изменения цены (стоимости) Лотов.
2.5. Правоприобретатель, получивший информацию об объекте недвижимости, описанном в нужном Лоте на Портале МЛС, и желающий его осмотреть, обращается к любому Дистрибьютору из списка Участников, прошедших Подписку Дистрибьютора по данному Лоту. Правоприобретатель может просматривать какой-либо объект недвижимости, описанный в Лоте, неограниченное количество раз с любыми Участниками.
2.6. Эмитент обязан предоставлять к осмотру объект недвижимости, описанный в Лоте, не реже одного раза в неделю. Режим осмотра (удобное время, дни и т.д.) указывается в самом Лоте при его вводе в Базу данных и при необходимости редактируется. В случае если у Эмитента нет физического доступа к объекту недвижимости, описанному в Лоте, Эмитент обязан разместить информацию в Лоте о невозможности осмотра и указать период времени, когда объект недвижимости, описанный в Лоте, будет доступен к осмотру.
2.7. После подбора подходящего Лота Дистрибьютор направляет Эмитенту этого Лота Заявку через Базу Данных. Регистрация Заявки проводится с целью подтверждения намерения Дистрибьютора осмотреть объект недвижимости, описанный в Лоте (Лотах), и фиксирования за ним текущего размера Бонуса. Старт регистрации Заявки осуществляется Дистрибьютором из соответствующей записи Лота в Базе Данных.
2.8. Дистрибьютор в Заявке указывает желаемые дату и время осмотра объектов недвижимости, описанных в Лоте (Лотах), перечень Лотов и/или описание предполагаемой к просмотру недвижимости (если она не содержится в МЛС), имя своего полномочного представителя и его контактные данные, которые направляет Эмитенту через Базу данных. Заявка отображается у Дистрибьютора в соответствующем Лоте (Лотах), а также в разделе «Мои Заявки» Аккаунта. У Эмитента – в Лоте (Лотах) и разделе «Полученные Заявки». У других Участников Заявка не отображается. Все указанные в Заявке Лоты должны принадлежать одному Эмитенту.
2.9. После отправки Заявки Дистрибьютор обязан связаться с представителем Эмитента по указанному в Лоте телефону и проинформировать о намерении осмотреть объект недвижимости, описанный в Лоте, согласно направленной Заявке. Дистрибьютор согласовывает с представителем Эмитента все вопросы относительно даты, места, времени осмотра, полномочий представителей и перечня объектов недвижимости, описанных в Лотах, в том числе оговаривает действия сторон и размер Бонуса в случае просмотра не внесенной в МЛС недвижимости.
2.10. При необходимости в Заявке указываются несколько Лотов одного Эмитента или может быть направлено несколько Заявок. МЛС по каждому указанному Лоту фиксирует размер Бонуса для Дистрибьютора на момент подачи Заявки.
2.11. Заявку в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента ее направления необходимо подтвердить регистрацией в МЛС Акта осмотра, подписанного между Дистрибьютором и Правоприобретателем не позднее 3 (трех) рабочих дней после фактического осмотра объекта недвижимости, описанного в Лоте.
2.12. Правоприобретатель и Дистрибьютор (их представители) встречаются до согласованного с Эмитентом времени осмотра объекта недвижимости, описанного в Лоте. Дистрибьютор на основании полученной информации от Клиента и Эмитента подготавливает для подписания в простой письменной форме Акт осмотра, где указывает данные (Ф.И.О., дата рождения, реквизиты юридического лица) Правообладателя, его уполномоченного представителя и другую необходимую информацию. В Акта осмотра, а затем и при регистрации в МЛС после подписания, обязательно указываются номера просмотренных Лотов и описание других просмотренных предложений.
2.13. В соответствующем поле Заявки в Базе данных Дистрибьютор проводит регистрацию Акта осмотра. Акт осмотра подписывается Дистрибьютором и Правоприобретателем до, в процессе или после просмотра объекта недвижимости, описанного в Лоте. Если Дистрибьютор направлял несколько Заявок и хочет одним Актом подтвердить их, он указывает номера Заявок в Акте осмотра, а МЛС автоматически актуализирует Заявки и ассоциирует их с конкретным Правоприобретателем. Невозможна регистрация Акта осмотра по просроченной Заявке, либо нового Акта осмотра на подтвержденную ранее другим Актом осмотра Заявку с другим Правоприобретателем. Акт осмотра фиксирует размер Бонуса за Дистрибьютором в связке с одним определенным Правоприобретателем через подтверждение Заявки Актом осмотра. Зарегистрированный в МЛС Акт осмотра является основанием для требования Дистрибьютора от Эмитента выплаты Бонуса в случае заключения между Правообладателем и Правоприобретателем (их представителями или взаимосвязанными с ними лицами) договора, направленного на передачу прав на объект недвижимости, описанный в Лоте.
2.14. В процессе регистрации Акта осмотра в системе МЛС формируется его электронная копия, которая связывает его с Заявкой и Лотом. В Акте осмотра указывается перечень показанных объектов недвижимости, описанных Лоте (и описание других показанных предложений, если они не введены в МЛС как Лоты), а также ссылка на направленные Заявки (если их было несколько).
2.15. Не подтвержденные Актами осмотра Заявки удаляются в архив и не являются основанием для расчета и выплаты Бонусов. Если Акт осмотра регистрировался в МЛС уже после удаления Заявки в архив, то МЛС фиксирует размер Бонуса по указанным в нем Лотам на момент регистрации Акта осмотра в МЛС.
2.16. Если реализация объекта недвижимости прошла по предложению, не внесенному в МЛС, но относящимся к тому же Объекту МЛС, то независимо от того, указано оно в Акте осмотра или нет, Эмитент обязан выплатить Дистрибьютору бонус в размере, установленном для бонуса, заявленного Эмитентом по другим объектам недвижимости, описанным в Лотах, относящихся к тому Объекту МЛС, пропрционально стоимости одного квадратного метра.
2.17. Участники (Эмитент или Дистрибьютор) до, в процессе и после просмотра объекта недвижимости, описанного в Лоте, не имеют права предлагать Клиентам (или их представителям) отказаться от услуг представляющего его интересы Участника или предлагать услуги другого лица (свои, другого Эмитента или Дистрибьютора, как из числа Участников, так и других лиц). Эмитент не имеет права передавать полученную от Дистрибьютора информацию о Правоприобретателе другим лицам.
2.18. Во избежание возникновения многократного обязательства по выплате Бонуса разным Дистрибьюторам в отношении одного и того же Лота (или неописанного в МЛС предложения) и Правоприобретателя, в Базе Данных ведется автоматическая регистрация всех поступающих в Лот Заявок в хронологическом порядке. Безусловное право получения (требования) Бонуса возникает у Дистрибьютора, который совершил следующую последовательность действий: направил Заявку на осмотр объекта недвижимости, направил Правоприобретателя на его осмотр, сопровождал Правоприобретателя при заключении Предварительного и/или Основного договора, а так же оформил и зарегистрировал в МЛС Акт организации заключения Основного договора, после оплаты Правоприобретателем любого платежа Правообладателю или Эмитенту по Основному договору. Если после просмотра объекта недвижимости, описанного в Лоте, Правоприобретатель действовал самостоятельно, без Дистрибьютора, право получения Бонуса возникает у того Дистрибьютора, чей Акт осмотра с Правоприобретателем был оформлен и подписан последним по дате/времени и прошел регистрацию в МЛС (Акт не может быть зарегистрирован в МЛС до его подписания Правоприобретателем), при этом в любом случае приоритетное право на получение Бонуса принадлежит тому Дистрибьютору, который оформил и подписал с Правоприобретателем Акт организации заключения Предворительного договора, а в еще большей степени Акт организации заключения Основного договора. При этом все вышеуказанные акты должны быть зарегистрированы в системе МЛС.
2.19. Если на дату заключения Предварительного или Основного договора повысился размер Бонуса (в относительном или абсолютном вырожении) в Базе данных по данному Лоту по сравнению с зафиксированным для Дистрибьютора Бонусом на дату подачи Заявки (или Акта просмотра), то Дистрибьютор вправе требовать от Эмитента Бонус в соответствующем размере, а Эмитент не вправе ему в этом отказать.
2.20. Если Бонус на момент подачи Заявки был указан в виде процента от суммы сделки, то его рублевый эквивалент при выплате не зависит от результатов торга между Правоприобретателем и Правообладателем в процессе заключения Предварительного или Основного договора. Если Бонус на момент подачи Заявки был указан в виде фиксированной рублевой суммы, то изменение стоимости прав в ходе торга не может являться основанием для изменения Бонуса.
2.21. В Лоте, в зависимости от этапа реализации, Эмитент меняет Статус реализации в течение 1 (одного) рабочего дня с момента возникновения события (подписание Предварительного или Основного договора, завершение регистрации права, снятие с реализации по другим причинам) в соответствии с текущим Статусом реализации.
2.22. Такие изменения Статуса реализации, как «Неактуален», «Оформление», «Сдан/Продан», «Снят с реализации», автоматически отключают параметры Статуса публикации «Портал МЛС» и «СМИ», и переносят (кроме Статуса реализации «Неактуален») Лот в Архив.
2.23. Для установления Статуса реализации «Сдан/Продан» Эмитент обязан в Лоте отобразить информацию о Правоприобретателе и Дистрибьюторе, если Лот был реализован через МЛС, или установить метку «Реализовано вне МЛС». Данная информация доступна только для Участников, зарегистрировавших по данному Лоту Акты просмотра.
2.24. В случае если ненадлежащее исполнение Предварительного договора (в том числе отказ или уклонение от подписания Основного договора, отказ в государственной регистрации) произошли не по вине Правоприобретателя, то все суммы, уплаченные Правоприобретателем Эмитенту или указонному им лицу (через лицо), в том числе в соответствии с Предварительным договором (любым другим договором, заключаемым между Правоприобретателем и Эмитентом или Правообладателем, направленным на заключение или организацию заключения Основного договора), возвращаются Правоприобретателю Эмитентом в течение трех рабочих дней с даты предъявления Правоприобретателем соответствующего требования.
2.25. Дистрибьютор по требованию Эмитента для выплаты Бонуса обязан подготовить и передать на подпись Эмитенту пакет документов по форме установленной Оператором в соответствии с действующим законодательством о расчетах. Эмитент обязан выплатить Дистрибьютору причитающийся Бонус не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента завершения сделки (пункт 2.26.) и получения указанных выше в настоящем пункте документов, если иное не установлено соглашением Сторон. Если Дистрибьютор не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), а Эмитент – плательщик НДС, то Бонус выплачивается за вычетом суммы НДС.
2.26. Сделка считается завершенной с момента завершения двух взаимосвязанных событий:
– заключения Основного договора между Правообладателем и Правоприобретателем, по которому права на недвижимость перешли от Правообладателя к Правоприобретателю, и госрегистрации этого договора, если это требуется законодательством РФ;
– получения Правообладателем или Эмитентом любого первого платежа (аванса, задатка, Обеспечительного платежа, иного) по вышеуказанной сделке от Правоприобретателя или третьего лица в его пользу, в том числе от банка (фонда и т.д.), если недвижимость реализуется по ипотеке или иной кредитной схеме.
2.27. В случае возникновения спора относительно выплаты Бонуса Дистрибьютор обращается с заявлением о нарушении Правил МЛС в Конфликтную комиссию Оператора МЛС с копиями всех документов, подтверждающих его право на Бонус. По требованию Конфликтной комиссии Эмитент обязан предоставить свои письменные возражения на заявление Дистрибьютора, а так же все документы, подтверждающие правомерность отказа по выплате Бонуса. После сверки предоставленных данных и хранящейся в Базе данных информации Конфликтная комиссия принимает решение в ту или иную пользу. Решение Конфликтной комиссии носит обязательный характер. Эмитент, уклонившийся от выплаты Бонуса по решению Конфликтной комиссии, может будет лишен статуса Эмитента в системе МЛС, что не освобождает его от уже взятых на себя обязательств по выплате Бонусов.
3. Особенности регистрации информации о Лоте и прочие условия
3.1. Лоты регистрируются в Базе данных Пользователем Участника-Эмитента после заключения Эксклюзивного договора между Правообладателем и этим Участником или после решения Участника-правообладателя разместить Лот от своего имени. Регистрация – это ввод необходимой для создания Лота информации в Базу данных. Регистрация не предполагает автоматического доступа (Публикации) к Лоту остальных Участников и других лиц. По умолчанию все новые Лоты открыты только для «Служебного» пользования сотрудников Эмитента. Доступ к Лоту других лиц, в том числе других Участников, определяется в Статусе публикации Лота. Ввод Лота состоит из нескольких этапов:
– Первоначально Пользователь вводит информацию об Объекте МЛС, содержащий Лот или Лоты. К информации об Объекте МЛС предъявляются те же требования по точность и актуальности, что и к Лотам.
– На втором этапе вводятся Лоты и привязываются к Объекту МЛС. Лоты представляют собой отдельные предложения в Объекте МЛС, характеризующиеся уникальностью предлагаемой площади (помещение или участок) и вида сделки. Для регистрации заполняются все обязательные поля в соответствующих меню Базы данных.
– Для Публикации Лота в нем указывается размер Бонуса, данные полномочного представителя Эмитента по работе с Лотом и его контактные данные. Администратор Участника, проверив правильность всех внесенных в Лот сведений, дает согласие на его публикацию, установив соответствующий Статус публикации. Администратор Участника может поручить и делегировать права Пользователю публиковать Лоты в Базе данных самостоятельно, без участия Администратора Участника.
3.2. Эмитент может установить размер Бонуса:
• в виде фиксированной рублевой суммы, независящей от последующих колебаний стоимости Лота;
• в виде процента от цены сделки. Размер Бонуса и его возможная привязка к цене сделки может меняться Эмитентом, при этом размер Бонуса для Дистрибьютора, зарегистрировшего заявку на осмотр объекта недвижимости, описанного в Лоте, фиксируется на момент регистрации указанной заявки и может быть только увеличен.
Размер Бонуса в любом случае не может быть меньше 30 000 (тридцати тысяч) рублей при купле-продаже и 5 000 (пяти тысяч) рублей при аренде.
3.3. Контактная информация об Участнике-Эмитенте, разместившем в системе МЛС Лот, доступна только Участникам МЛС. Все остальные потребители рынка недвижимости, обращающиеся к средствам МЛС, работают со списками Лотов без контактов и списками Участников (потенциальных Дистрибьюторов), готовых оказать им услуги в данном сегменте рынка на данной территории и с данными Лотами.
3.4. При запросе в поисковом меню (фильтре) как на Портале МЛС, так и в Базе Данных любой выборки Лотов в первую очередь отображается информация с максимальным размером Бонуса, затем – Лоты с меньшим размером Бонуса, при этом размер Бонуса виден только Участникам.
3.5. При модерации или в ходе проверки претензии Оператором, а так же автоматически системой МЛС, могут быть изменен Статус публикации и реализации Лота, если:
– информация о Лоте внесена не корректно или не соответствует действительности;
– информация о Лоте не актуализирована согласно пункту 3.9. настоящих Правил или информация введена в Базу данных не в соответствии с пунктом 3.6. настоящих Правил;
– в Лоте зарегистрированы значимые события (заключен/расторжен Предварительный или Основной договор и т.д.);
– к Эмитенту применяются санкции за нарушение Договора доступа и Приложений.
3.6. При первичном внесении информации в Базу данных Пользователь заполняет все обязательные для заполнения поля:
– вид недвижимости;
– вид сделки и тип договора;
– адрес Объекта, с обязательным указанием улицы и номера дома (для аренды допускается отсутствие номера дома);
– характеристики здания (тип, этажность, материал стен и т.д.);
– категория земли по кадастру (если в составе Лота реализуется участок);
– этаж;
– площадь;
– набор потребительских характеристик;
– стоимость;
– размер Бонуса в соответствии с настоящими Правилами.
3.7. Для того что бы Лот приобрел Статус публикации «Портал МЛС» Пользователь Эмитента обязан разместить изображения (фото, макет или эскиз) Объекта и Лота:
• для купли-продажи: – вид изнутри одного из помещений (для новостроек допускается фото аналогичного по свойствам помещения), планировка (или план этажа с указанием нужного помещения), вид здания снаружи (для новостроек – планируемый вид и текущее состояние),
• для аренды коммерческой недвижимости – вид изнутри одного из помещений, планировка (или план этажа с указанием нужного помещения), вид здания снаружи;
• для аренды жилого загородного фонда – вид снаружи;
• для аренды жилого городского фонда – фото не обязательно.
Количество изображений неограниченно. Изображения вносятся в Лот и Объект в строгом соответствии с их категорией (вид снаружи, вид изнутри, планировка). До внесения изображений Лот может имеет Статус публикации «Служебный» или «Участники».
3.8. По возможности, Пользователь вносит в Базу данных МЛС дополнительную информацию в виде отсканированных правоустанавливающих, правоподтверждающих, регистрационных, кадастровых, учетных и т.д. документов по объекту недвижимости, описанному в Лоте (например, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, выписки из домовой книги, договора купли-продажи, кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана и прочее).
3.9. Если изменились какие-либо параметры Лота (характеристики, Статус публикации, Статус реализации и т.д.), то Эмитент обязан в течение 1 (одного) рабочего дня внести соответствующие изменения в Лот. Кроме того Эмитент обязан праводить плановую актуализацию Лота каждые 10 (десять) рабочих дней. Актуализация проводится независимо от того, произошли ли изменения параметров в Лоте или нет. В противном случае информация о Лоте снимается с расширенной публикации (в том числе исключается из Подписок Дистрибьюторов). В случае не актуализации Лота в течение 20 (двадцати) рабочих дней информация автоматически помечается как «служебная» с доступом к ней только Пользователей данного Эмитента. Для возврата Лота в полный рабочий режим Эмитенту достаточно вновь провести актуализацию Лота в Аккаунте.
3.10. Лоты после их реализации не отображаются нигде, кроме Аккаунта Эмитента. Эмитент может пометить такой Лот как «архив», убрав таким образом его из активной зоны Аккаунта в выборку «Архив».